Relining eller stambyte?
Två sätt att lösa samma problem – gamla rör. Valet handlar mindre om rören och mer om badrummen, husets framtid och de boende.
När en bostadsrättsförening har rör som börjar bli uttjänta står man inför två huvudsakliga val. Båda kan vara rätt.
Stambyte
Rören byts ut helt. Oftast betyder det att badrum och ibland kök rivs, att nya rör dras och att badrummen byggs upp på nytt – ofta med nya tätskikt, nytt kakel och ny inredning.
Fördelar: nya rör i hela systemet, nya tätskikt i badrummen och möjlighet att samtidigt dra om el och ventilation.
Nackdelar: lång tid, stor störning för de boende och högre kostnad. Badrum som nyligen renoverats rivs ändå.
Relining
Ett nytt rör byggs upp inuti det gamla. Badrummen står kvar.
Fördelar: kortare tid, mindre störning, lägre kostnad och ytskikt i gott skick får vara kvar.
Nackdelar: tätskikten i badrummen förnyas inte, och tappvattenrör och el åtgärdas inte automatiskt. Kräver att röret har tillräcklig bärighet kvar.
Frågor som avgör
| Fråga | Talar för relining | Talar för stambyte |
|---|---|---|
| Badrummens skick | Många är nyligen renoverade | De flesta är gamla, tätskikten uttjänta |
| Rörens skick | Rost och sprickor, men rören står | Kollapsade eller kraftigt deformerade rör |
| Övriga installationer | El och ventilation är okej | Allt behöver ändå göras om |
| De boende | Vill undvika evakuering | Accepterar längre störning |
Börja med filmning
Oavsett vilket beslut föreningen landar i behövs ett underlag. Filmning av stammarna visar i vilket skick rören faktiskt är och vilka sträckor som går att relina. Utan den gissar alla.
Frågor och svar
Påverkar relining värdet på lägenheterna?
Mäklare och köpare frågar efter när stammarna åtgärdades och hur. En dokumenterad relining med garanti ses som en åtgärdad stam, men vissa köpare värderar ett traditionellt stambyte högre. Det varierar.
Kan man kombinera metoderna?
Ja. Det är vanligt att liggande ledningar i källaren relinas medan stående stammar byts, eller tvärtom, beroende på skick och åtkomst.